Что можно узнать по топографическому плану

Техническая документация, которая используется для пользования земельным участком, включает в себя топографический план.

Многие задаются вопрос, а что это такое и для чего он нужен? Ответ будет простым. Это изображение, которое создано посредством схем и чертежей. На топографическом плане изображаются:

  • рельеф участка;
  • его границы в отношении близлежащих территорий;
  • наличие коммуникаций;
  • уже имеющиеся строения или их отсутствие.

Такой документ предусматривает правильное распределение будущих построек, насаждение растительности. Кроме этого, по топографическому плану можно понять и другие параметры участка:

  • наличие водных объектов на участке;
  • разновидности рельефов;
  • месторасположение насаждений и наличие грунтовых вод;
  • наличие коммуникаций, находящихся под землей;
  • расположение транспортных развязок;
  • расположение строений на участке и его границы.

Топографические планы необходимы в двух случаях:

  • для получения разрешительного документа на строительство;
  • для планирования строений в вертикальной плоскости.

По сути, топографические планы – это первый проект будущего строительства.

Виды топографических планов

Топографические планы бывают разных видов в зависимости от несущей ими информации.

  • Геодезическая подоснова предусматривает план с включенными в него подземными коммуникациями, который выполняется в специальном масштабе.
  • План горизонтальной топографической съемки представляет собой изображение участка с его границами, которые отображаются в виде контуров. Рельефные данные на таком виде плана, отсутствуют.
  • Полный план населенного пункта, в котором отображаются все объекты, растительность и гидрографию.

Топографические планы обязательны, если речь идет о строительстве жилых домов с большим количеством проживающих. Такой план не будет нужен, если предусматривается возведение одноэтажного строения.

Составляется данный документ только квалифицированными специалистами, то есть инженерами-геодезистами. Для этого необходимо иметь не только документ об образовании, но и быть участником саморегулируемой организации.

01.07.2019